商業(yè)地產(chǎn)人才大戰(zhàn)的背后是什么？商業(yè)地產(chǎn)的投資高潮來了？確實，商業(yè)地產(chǎn)正在投資高潮，它包括三種：原先以住宅地產(chǎn)為主的開發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn)（如天津城投集團近期涉足商業(yè)地產(chǎn)，一出手即40億元投資銀河國際購物中心），大量投資者攜資本大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)，再就是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商擴大投資。一時間，商業(yè)地產(chǎn)運營人才一人難求。
“轉(zhuǎn)型中新業(yè)務(wù)人才的缺乏，是困擾當下轉(zhuǎn)型開發(fā)商的又一大難題，而且這不是僅憑招幾個人，就能解決的。需要組建一個團隊�！睏顚幐嬖V記者，企業(yè)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)后，需要組建自己的招商團隊、運營團隊。而一般來說，一支商業(yè)管理團隊的組建、磨合、成熟，需要2-3年的時間。楊寧告訴記者，“我們花了5年時間，現(xiàn)在旗下的兩家商業(yè)管理公司也只能算是初具規(guī)模�！钡F(xiàn)在的投資節(jié)奏，很難讓這些商業(yè)地產(chǎn)新軍花時間和精力去培養(yǎng)自己的團隊，挖角成為大部分企業(yè)的選擇。
上海雖然出臺了商業(yè)地產(chǎn)房貸收緊的警示性政策，但在住宅市場長時間低迷的背景下，上海商用物業(yè)成交仍然相當活躍。漢宇地產(chǎn)市場研究部報告顯示，8月份全市新建辦公物業(yè)成交22.6萬平米，成交量環(huán)比增長47%，同比增長高達117%�！按笞谑召彸蔀�8月辦公樓成交量驟然走高的主要原因。”漢宇地產(chǎn)分析師認為，住宅市場的多輪調(diào)控已經(jīng)成為上海辦公樓市場回暖的重要契機。預(yù)計未來以投資需求為主導的商業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)走強。
夏建兵表示，目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已呈現(xiàn)局部過剩的局面，尤其是商業(yè)綜合體項目，在不少地方泛濫。青島市的城陽區(qū)，只有幾十萬人口，已經(jīng)批建了十多個綜合體項目。“這樣的建設(shè)規(guī)模，必然要迎來淘汰整合的階段�！毕慕ū毖�。
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