商業(yè)地產(chǎn)人才大戰(zhàn)的背后是什么？商業(yè)地產(chǎn)的投資高潮來了？確實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)正在投資高潮，它包括三種：原先以住宅地產(chǎn)為主的開發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn)（如天津城投集團(tuán)近期涉足商業(yè)地產(chǎn)，一出手即40億元投資銀河國(guó)際購(gòu)物中心），大量投資者攜資本大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，再就是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商擴(kuò)大投資。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人才一人難求。
“轉(zhuǎn)型中新業(yè)務(wù)人才的缺乏，是困擾當(dāng)下轉(zhuǎn)型開發(fā)商的又一大難題，而且這不是僅憑招幾個(gè)人，就能解決的。需要組建一個(gè)團(tuán)隊(duì)。”楊寧告訴記者，企業(yè)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)后，需要組建自己的招商團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。而一般來說，一支商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組建、磨合、成熟，需要2-3年的時(shí)間。楊寧告訴記者，“我們花了5年時(shí)間，現(xiàn)在旗下的兩家商業(yè)管理公司也只能算是初具規(guī)模�！钡F(xiàn)在的投資節(jié)奏，很難讓這些商業(yè)地產(chǎn)新軍花時(shí)間和精力去培養(yǎng)自己的團(tuán)隊(duì)，挖角成為大部分企業(yè)的選擇。
上海雖然出臺(tái)了商業(yè)地產(chǎn)房貸收緊的警示性政策，但在住宅市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間低迷的背景下，上海商用物業(yè)成交仍然相當(dāng)活躍。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告顯示，8月份全市新建辦公物業(yè)成交22.6萬平米，成交量環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)高達(dá)117%�！按笞谑召�(gòu)成為8月辦公樓成交量驟然走高的主要原因。”漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，住宅市場(chǎng)的多輪調(diào)控已經(jīng)成為上海辦公樓市場(chǎng)回暖的重要契機(jī)。預(yù)計(jì)未來以投資需求為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)走強(qiáng)。
夏建兵表示，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已呈現(xiàn)局部過剩的局面，尤其是商業(yè)綜合體項(xiàng)目，在不少地方泛濫。青島市的城陽區(qū)，只有幾十萬人口，已經(jīng)批建了十多個(gè)綜合體項(xiàng)目。“這樣的建設(shè)規(guī)模，必然要迎來淘汰整合的階段。”夏建兵直言。
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